日前，以蘇州工業(yè)園區(qū)婁葑街道集體經(jīng)濟載體為底層資產(chǎn)的“華金-元聯(lián)-婁葑街道聯(lián)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)支持專項計劃”正式獲得上海證券交易所無異議函，成為全國首單獲批的集體經(jīng)濟類REITs項目。本產(chǎn)品由園區(qū)投控作為增信機構(gòu)，元聯(lián)基金擔(dān)任運營管理顧問，中聯(lián)基金擔(dān)任發(fā)行人財務(wù)顧問。據(jù)悉，該項目產(chǎn)品規(guī)模達4.5億元，其中優(yōu)先級規(guī)模3.15億元、次級規(guī)模1.35億元。

此次創(chuàng)新實踐是集體經(jīng)濟在REITs領(lǐng)域的重要突破。婁葑街道敢為人先，借鑒園區(qū)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、資產(chǎn)證券化方面的積累和領(lǐng)先優(yōu)勢，在園區(qū)投控的指導(dǎo)與支持下，發(fā)揮自身資源稟賦優(yōu)勢，遴選優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，成功獲批全國首單集體經(jīng)濟類REITs，不僅推動了街道集體經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級，更樹立了園區(qū)集體經(jīng)濟銳意創(chuàng)新、高質(zhì)量發(fā)展的標(biāo)桿。

在項目運作中，婁葑街道借助REITs工具引入市場化資本和機制，盤活優(yōu)質(zhì)集體資產(chǎn)，充分激發(fā)集體經(jīng)濟潛能并釋放價值，打造集體經(jīng)濟發(fā)展新引擎，增強“造血能力”，將回籠資金投入后續(xù)重點項目中，形成“開發(fā)-成熟-REITs-再開發(fā)”的良性循環(huán)，推動集體經(jīng)濟“活水長流”，為保障民生提供堅實支撐。同時，該項目打破集體經(jīng)濟融資渠道單一的限制，降低對傳統(tǒng)融資渠道的依賴，為集體經(jīng)濟對接REITs戰(zhàn)略工具開辟了路徑，拓寬了REITs發(fā)行主體類型，進一步實現(xiàn)集體經(jīng)濟資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和對多元化發(fā)展新路徑的探索。

一直以來，婁葑街道始終將發(fā)展和壯大集體經(jīng)濟作為高質(zhì)量發(fā)展的核心支撐，緊緊圍繞“4+1”重大任務(wù)和園區(qū)“623”產(chǎn)業(yè)體系，穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)，堅定不移推進創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，推動“資金存量”轉(zhuǎn)化為“新質(zhì)載體”。

當(dāng)前，街道堅持“項目為王”，錨定“孵化+投控”策略，有力推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，10萬平方米聯(lián)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園高效率運營，合創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園未來可期；結(jié)合城市更新行動，科學(xué)謀劃樓宇商圈經(jīng)濟，涇園鄰里中心、梅巷社區(qū)以及東興路“社區(qū)服務(wù)及商業(yè)綜合體”等一批綜合性商業(yè)載體建設(shè)蹄疾步穩(wěn)，“南呼北應(yīng)”的環(huán)抱式商業(yè)布局初具雛形；緊扣“雙碳”戰(zhàn)略目標(biāo)，中新婁葑新能源（蘇州）有限公司揭牌成立，創(chuàng)投工業(yè)坊首期屋頂光伏項目落地啟動，集體經(jīng)濟“含新比”“含綠量”不斷提升；堅持傳統(tǒng)文化創(chuàng)新賦能，建成啟用陽澄湖農(nóng)耕社教基地，“農(nóng)文旅”融合發(fā)展路徑走寬走實……一批批集體資產(chǎn)投資項目正加速“落地開花”，為婁葑街道集體經(jīng)濟提質(zhì)增效提供“強引擎”和“硬支撐”。

從廠房經(jīng)濟“一花獨秀”到多元模式“百花齊放”，婁葑街道集體經(jīng)濟“攀高追新”動能不減。下一步，街道將繼續(xù)錨定“產(chǎn)城融合、惠民利民”的雙輪驅(qū)動路徑，在將回籠資金投入重點項目的同時，持續(xù)探索“集體經(jīng)濟+民生服務(wù)”融合機制，圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展、開放合作、綠色低碳、規(guī)范管理等方面，進一步深化組織鏈、人才鏈、資金鏈全要素保障、全鏈條賦能，努力為加快建設(shè)開放創(chuàng)新的世界一流高科技園區(qū)貢獻“婁葑力量”，讓“中心城區(qū)·美好婁葑”的發(fā)展成果更多更好地惠及居民群眾。

編輯 婁小軒

2025年4月22日