在商業(yè)CBD，您可以感受都市的潮流與時(shí)尚，也可以體驗(yàn)“二次元”的個(gè)性與不羈；在環(huán)湖驛站，您可以坐擁絕美的金雞湖景，也可以感受時(shí)尚運(yùn)動(dòng)和多元美食；走進(jìn)鄰里中心，您可以來(lái)一份燒餅油條滿足口腹之欲，也可以點(diǎn)一杯咖啡悠然慢品……在蘇州工業(yè)園區(qū)，多元化、品質(zhì)化、個(gè)性化成為商貿(mào)高質(zhì)量發(fā)展的重要關(guān)鍵詞。各類商貿(mào)載體求新求變，各具特色又互為補(bǔ)充，在破“圈”與融合中“百花齊放”，展現(xiàn)著園區(qū)商貿(mào)發(fā)展的繽紛百態(tài)。
傳統(tǒng)商圈求變
特色化商業(yè)很吸睛
雄踞金雞湖西岸，蘇州中心商場(chǎng)充分發(fā)揮蘇州最大商業(yè)綜合體的優(yōu)勢(shì)和能量，以國(guó)際快時(shí)尚、輕奢、家庭親子等多元業(yè)態(tài)，成為市民游客購(gòu)物休閑、享受生活、品味城市的重要目的地，客流及銷售額持續(xù)刷新。與之相鄰的星悅匯，同樣人來(lái)人往，熱鬧非凡。
如何將區(qū)位優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變?yōu)榱髁亢蜔岫龋陙?lái)，星悅匯在“破圈”差異化發(fā)展中給出自己的答案。去年7月，星悅匯以全新主題概念“星次元聚場(chǎng)”重磅亮相，緊扣“Z世代”消費(fèi)需求，打造跨次元的文化盛宴。如今，星悅匯已有超40家二次元品牌入駐，形形色色的谷子店，熱血高燃的模玩手辦，攝影、妝造等沉浸式主題街區(qū)，以及聯(lián)動(dòng)品牌的同人市集、偶像見(jiàn)面會(huì)、應(yīng)援打卡、周邊快閃等一系列活動(dòng)，深度鏈接“Z世代”的社交生活需求，也讓星悅匯在新消費(fèi)浪潮中擁有自己的一席之地。
除了引領(lǐng)潮流生活的蘇州中心商場(chǎng)、打造“谷圈文化”高地的星悅匯，在環(huán)金雞湖商圈，主張藝術(shù)人文的誠(chéng)品生活蘇州、盤活市集消費(fèi)的圓融時(shí)代廣場(chǎng)、彰顯夜色經(jīng)濟(jì)的月光碼頭等商貿(mào)載體，以及蘇州當(dāng)代美術(shù)館、李公堤等文化項(xiàng)目，也充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，打響特色品牌。過(guò)去一年，環(huán)金雞湖商圈吸引客流超2億人次，商氣、人氣持續(xù)提升。同樣，位于陽(yáng)澄湖半島旅游度假區(qū)的比斯特蘇州購(gòu)物村，也聯(lián)動(dòng)華誼兄弟電影世界、草鞋山遺址公園等文旅項(xiàng)目打造樞紐級(jí)商圈，形成“半小時(shí)滬蘇通達(dá)、三小時(shí)長(zhǎng)三角覆蓋”的流量入口。
截至目前，園區(qū)高品質(zhì)商業(yè)體面積已超580萬(wàn)平方米，未來(lái)預(yù)計(jì)還將新增120至150萬(wàn)平方米商業(yè)體入市，園區(qū)多元化、品牌化、特色化的商業(yè)發(fā)展新格局值得期待。
商業(yè)模式創(chuàng)新
品牌主理人引領(lǐng)新風(fēng)潮
咔嚓！咔嚓！色彩明艷、造型別致的休息座椅，彰顯生活主張的品牌餐飲，成為聞?dòng)嵍鴣?lái)打卡拍照的市民游客的最佳背景。
去年4月，煥新升級(jí)的師惠鄰里中心一經(jīng)亮相，就在新媒體平臺(tái)引爆話題，熱度久久不息。升級(jí)版鄰里生鮮購(gòu)物體驗(yàn)，多彩活力的WeWalk街區(qū)，特別是各具特色的主理人品牌，更貼合周邊居民需求、更迎合消費(fèi)群體口味、更彰顯園區(qū)時(shí)尚化國(guó)際化現(xiàn)代化特色，引得市民游客紛紛慕名而來(lái)。
“在規(guī)劃改造初期，我們就計(jì)劃設(shè)計(jì)一條餐飲休閑街區(qū)，既滿足周邊居民的消費(fèi)需求，也符合大家對(duì)國(guó)際化時(shí)尚化生活品質(zhì)的要求。”鄰里中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，基于師惠鄰里中心地處居民集中區(qū)，周邊樓宇商貿(mào)載體眾多。載體在招商時(shí)更加注重對(duì)周邊客群的需求摸排，以做到因地制宜進(jìn)行精細(xì)化招商。
現(xiàn)如今，在鄰里生鮮菜場(chǎng)外側(cè)，一條創(chuàng)新打造的WeWalk街區(qū)，為周邊市民提供了更為時(shí)尚化、休閑化的消費(fèi)場(chǎng)景。街區(qū)引入了多家來(lái)自上海以及本土的主理人商鋪，通過(guò)商業(yè)模式創(chuàng)新，讓社區(qū)商業(yè)也充滿個(gè)性。
Dun噸噸大酒館是一家主打葡萄酒的酒館。品牌主理人郭祎介紹，自己本身熱愛(ài)葡萄酒文化，但是市面上專門喝精品葡萄酒的店少之又少，開(kāi)店的初衷就是想給有同樣愛(ài)好的人提供一個(gè)忙碌之余能放松的地方。“結(jié)合師惠鄰里中心特色，我們?cè)诶系晷【起^的基礎(chǔ)上進(jìn)行了全方位的升級(jí)，精心打造各區(qū)域恒溫酒窖，給予消費(fèi)者更好的舌尖享受和文化體驗(yàn)。”郭祎說(shuō)。
目前，在這個(gè)百米街區(qū)上，飛度精釀、WAVAPIZZA、ZAKU作等一批特色品牌主理人，用熱愛(ài)追逐事業(yè)，用美味致敬生活，引領(lǐng)著園區(qū)時(shí)尚生活消費(fèi)的新風(fēng)潮。
重奢地標(biāo)崛起
高端商業(yè)將迎新爆發(fā)
新春伊始，蘇州中環(huán)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)一片火熱。林立的塔吊下、高遮的圍擋內(nèi)，幕墻、綜合機(jī)電、消防、精裝等項(xiàng)目正在安全有序地推進(jìn)。
效果圖
2021年12月，新建元控股集團(tuán)旗下圓融發(fā)展公司與香港怡和集團(tuán)旗下香港置地公司簽署合作協(xié)議，聯(lián)合在園區(qū)金雞湖右岸區(qū)域打造蘇城高端商業(yè)新地標(biāo)——蘇州中環(huán)廣場(chǎng)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于金雞湖右岸中區(qū)，總占地4.8萬(wàn)平方米，總建筑面積19.1萬(wàn)平方米，將充分利用金雞湖湖景資源，構(gòu)建MALL和立體街區(qū)結(jié)合的現(xiàn)代商業(yè)建筑，打造高端商業(yè)消費(fèi)目的地，引領(lǐng)金雞湖湖東商圈提檔升級(jí)。
效果圖
據(jù)悉，蘇州中環(huán)廣場(chǎng)定位國(guó)際超一流、長(zhǎng)三角標(biāo)桿的頂奢商業(yè)，將彌補(bǔ)蘇城重奢空白。未來(lái)，蘇州中環(huán)廣場(chǎng)將在開(kāi)業(yè)后3年內(nèi)至少引進(jìn)3家超一線奢侈品品牌和17家一線奢侈品牌，同時(shí)引進(jìn)中高端精品零售、黑珍珠餐廳，以及中外知名餐飲品牌，引爆高端商業(yè)的潮流時(shí)尚。項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。
同樣在湖東商圈，江蘇首座來(lái)福士商業(yè)綜合體項(xiàng)目也在穩(wěn)步推進(jìn)中。來(lái)福士是新加坡凱德旗下旗艦商業(yè)綜合體品牌。依托中新合作優(yōu)勢(shì)，蘇州來(lái)福士于去年合作簽約，是全球范圍內(nèi)第11座來(lái)福士，未來(lái)將持續(xù)利用國(guó)際化平臺(tái)資源、發(fā)揮領(lǐng)先專業(yè)優(yōu)勢(shì)及綜合實(shí)力，為園區(qū)及蘇州商業(yè)發(fā)展注入新的活力。
效果圖
隨著蘇州中環(huán)廣場(chǎng)、蘇州來(lái)福士、文華東方酒店、蘇州當(dāng)代美術(shù)館、“蘇州之眼”摩天輪等重磅載體的加快建設(shè)，環(huán)金雞湖商圈將加速繁榮，成為集城市地標(biāo)、頂奢商業(yè)、人文藝術(shù)、濱水休閑等于一體，可比肩國(guó)際CBD的“蘇州第一商圈”，一個(gè)“潮流時(shí)尚、人文漫享”的面向未來(lái)的蘇州城市新中心也將加速呈現(xiàn)。
編輯 顧雅芳
2025年2月13日
